原标题：三大致命伤 公寓价格也下跌ing
好房网News记者翁圣惠／整理报道
公寓土地持分大、公设低，曾是小资族最爱的物件，加上过去都更题材发烧，让老公寓一度非常热门，不过根据台北市地政局统计资料，4月份标准住宅每坪均价50.5万元，公寓价格则从每坪近50万元跌到45万元左右。
公寓过去是热门产品，不过受高龄化社会、都更议题炒过头及顶加违建影响，让公寓不再热门。
公寓公设低、能够使用的空间也较大，加上房价也较预售屋及新成屋便宜，是不少首购族首选，不过根据最新实价统计显示，公寓房价从2015年开始下跌，均价从每坪近50万元，来到一坪45万元左右水准；而一般大楼住宅则是相较抗跌，已连续两个月回升。
公寓不再热门，台湾房屋智库分析师陈炳辰在联合报表示，北市公寓跌得重，主要是因为失去都更的想像空间，加上房屋税影响，让都更整合的困难度加深；另外也受高龄化社会来临，多数中年人购屋时会将没有电梯的公寓排除在外，而过去出租自用两阶宜、受欢迎的顶楼加盖，也因违建报拆的疑虑，加深公寓的跌幅。
永庆房产集团业管部协理林泰隆也指出，房市低迷之际，房价走跌已经是不可逆的趋势，现在许多预售案建商开出破盘价，价格甚至与中古屋及公寓价格相差无几，也冲击了周边中古屋市场。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/254939138004.html
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