原标题：房地合一上路满半年 税收不到4亿差很大
房地合一税制今(105)年元旦正式上路，实施至今已经超过半年，财政部赋税署统计房地合一税制施行情形，到6月底止有6千多件申请案件，申报自缴税款近4亿元，6千多件的申报案件中，有67％申报卖房售价的结果为“亏损”。
赋税署统计各地区国税局受理个人房地合一新制申报案件统计，到6月底止，申报件数6,150件，其中，采网络申报的件数有1千多件，占总申报件数的17.5％；申报自缴税额约3.9亿元。
财政部在实施前预估，全年申报件数有8千件，金额可达20亿，申报件数全年应可达成8千件目标，但税收目标半年应有10亿，现在实际上半年还收不到4亿元。赋税署解释，预估税收使用当时的房地产价格来估算，现在房地产价格比较低。
上半年6,150件申报案件中，有4,569件申报没有应缴税额，主要是亏损、没有收入，因此免自缴，占比高达67％。据了解，多为预售屋的案子，主张出售没有赚钱，但国税局还要查核，也会对未申报案件选案查核。
房地合一税制最高税率45％，为持有以1年以下买卖者，上半年有989笔；持有超过1年、2年以下适用35％的税率，件数有690件；持有期间超过2年、10年以下，非自愿因素或与营利事业合建在2年內出售，适用税率20％，有484笔；出售自用住宅获利超过400万的部分，税率10％，只有8笔。
赋税署提醒，个人在105年1月1日以后交易的房屋、土地，若是在103年1月2的后取得，且持有期间在2年以內或105年1月1日以后取得者，要依照房地合一新制规定，计算房屋、土地交易所得或损失，在完成所有权移转登记日次日起算30日內，向稽征机关办理申报。
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