原标题：北市新建案逆势走扬 但房价红了 代销的脸却绿了～
记者曹逸雯／台北报道
北台湾第2季新成屋、预售屋房价出炉，根据住展杂志统计，新北、基隆、桃园以及新竹的房价持续下跌，但宜兰与台北市竟逆势走扬，不过，台北市房价红了，建商笑了，但代销的脸却绿了，因为让价幅度偏低，反而较难符合买方的价格期待，成交量持续低档，形成“有价无量”的现象。
根据统计，新北成交均价由每坪40.6万元跌至40.3万元，房价已连跌5季，季跌幅约0.74%、年跌幅约4.73%；桃园由每坪23.4万元跌至23.0万元，房价连跌7季，季跌幅约1.71%、年跌幅约4.56%；新竹则从每坪23.1万元跌至22.9万元，也连3季下挫，季跌幅约0.87%、年跌幅约2.55%。
住展杂志企研室经理何世昌21日表示，新北、桃园与新竹价格跌幅较重，主要是有感让利建案增多，驱使周边部分建案跟进降价所致，买气明显比第1季回温，算是一则以喜，一则以忧。
台北市新建案房价自2014年第4季开始向下修正，截至今年第1季为止，价格已连跌6季至每坪86.0万元，第2季则回弹至86.4万元、季涨幅约0.47%，虽中止连6季下跌，但年跌幅仍约4.11%。
何世昌分析房价止跌回升的主因，与央行持续降息、解除选择性信用管制，以及单价较高的小坪数建案增多有关，但他也指出，第2季北市房价虽止跌，但仍未脱离修正盘整格局，必须观察2个季度以上的房价变化，才能看见更明确的方向。
台北市的房价红了，建商笑了，但代销的脸却绿了。何世昌说，与其他县市相比，北市建商让价幅度偏低，难以符合买方的价格期待，使成交量持续在低档，形成“有价无量”的现象，倚赖佣金为生的代销业更是苦哈哈，甚至反而比购屋者更期待建商能够让价促进成交。
另外，从近1年北市各行政区房价变化也发现，北市蛋黄区新建案房价依然是最保值的，大安、信义、中山区跌幅仅约2-3个百分点，反观大同、万华区等蛋白区跌幅已有7-10个百分点。
其中，过去被戏称为“天龙区”的大安区，因多年来始终是北市房价最贵的行政区，但今年第2季已被信义区超越，从老大哥落居老二，均价每坪132.5万元，小输信义区的133万元，何世昌表示，由于这2个行政区房价水准差异极小，未来如果信义区建案让价空间增大，或是大安区有新豪宅案公开，最贵行政区的桂冠可能随时会易手。
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