原标题：看到土耳其才知台湾好 关于海外置产房仲没说的是...
好房网News记者陈佑婷／整理报道
“海外置产高投报！年投报率6％～8％，年增值率高达10％～30％，钱进海外趁现在！”国內房市交易惨淡，海外置产投资广告倒是打的强强滚，许多业者都鼓励民众趁此时到海外置产投资，爽当包租公。不过，看到近日土耳其政变、英国脱欧公投后金融市场变化等事件，可以看到高报酬的背后，业者不敢告诉你的隐形风险，你未必承受的了，到时候“才知台湾好”恐后悔莫及。
海外置产陷阱多，代销或房仲业者不会告诉你的“隐形风险”更要小心。
近日土耳其政变、法国恐怖袭击，让当地民众人心惶惶，我国在当地旅游、留学的民众也余悸犹存的表示，发生了这些事情，“才知台湾有多好”。不过，近几年国內房市惨淡，有钱人资金无处可去，纷纷转往海外市场，“钱进海外”的房地产广告中超高的投报率，让投资客们趋之若鶩。
然而，从近日英国脱欧造成英镑贬值、日圆大涨等金融局势的剧变，到欧洲恐怖攻击事件不断，这些都对当地房产市场造成重大影响，像是在英国置产的包租公，马上得面对汇兑、资产跌价及租金报酬率下滑等利空夹击，从原本赚到“油洗洗”，恐变成赔到“虚累累”。
另外，国人最喜欢投资的东南亚房市，也存在着许多不确定因素，像是柬埔寨的金边，虽然号称有“外汇不设限”、“美元计价”及“人口红利”等优势，壹周刊更爆料金边有6成的预售屋都是台湾人在买。不过，房产专家提醒，柬埔寨属于人治高于法治的国家，税务政策说改就改，还有种族、劳资问题，过去就曾爆发过数起大规模的罢工事件，其他东南亚国家也都曾经发生排华暴动事件，这些因素都必须纳入考量。
淡江大学教授庄孟翰则于《理财周刊》强调，到不熟悉的国家投资房产，除非有亲友在当地，否则一定要亲自考察环境，考察之前有些资料必须备齐，包括外国人在该国投资限制、土地或房屋的产权问题、有哪些不动产税负、售后服务的细节项目，以及汇税风险高低，才能有效降低海外投资风险。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/171707135808.html
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