原标题：叶凌棋：若无有感降价 今年房市交易量恐创25年来新低
记者曹逸雯／台北报道
永庆房产集团业务总经理叶凌棋29日表示，若无有感降价，推估今年房市全年交易量可能落在24.5万至25.5万栋之间，恐创近25年来的历史新低量；至于要降多少才有感？他表示，双北市可能要再降10%才能达到买方的满足点。
根据內政部的统计资料，今年1-4月全台买卖移转交易量仅约6.2万栋，创近18年来新低；而6都的买卖移转量也未见起色，今年1-5月交易量能持续下滑，台北市、新北市、台中市1-5月移转量年减都超过2成5。
叶凌棋指出，虽然3月底央行理监事会议松绑信用管制后，压抑已久的买气自4月开始出笼，带看、斡旋增2成，但交易量并没有大幅反弹，5、6月房市表现也明显回软，若无有感降价，交易量能欲大不易，量缩格局不变，以近期交易量推估，2016全年交易量将落在24.5万至25.5万栋之间，恐创近25年来历史新低量。
不只交易量能续缩，叶凌棋指出，观察到5月底不含预售屋的成交均价表现，除高雄外，其余5都房价均呈现下修，尤其台北市价格创近14季次低，新北市是近12季次低，桃园则是近13季次低，台南是近6季最低纪录，台北市房价较历史最高点，跌幅已有13%，新北市跌了11%，桃园市也跌了接近1成。
叶凌棋说，成交量没有起来，就是因为买方的满足点还没到，他期待的价格还没有出现，至于要再降多少才能到达买方的价格满足点，他大胆直言，双北市可能要再降10%，精华区及蛋黄区房价预期跌幅较小，约2%-5%，蛋白区、蛋壳区，以及供给量大的重划区，在建商带头降价下，可能会再下修5%-10%。
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