原标题：提升地上权投资意愿 租金拟改机动调整
今年全国公告地价平均涨幅逾3成，影响民间参与国有地设定地上权与BOT投资意愿。对此财政部研议将地上权租金，从公告地价的3.5%，改为1%至3.5%机动调整，最快9月招标时适用。
财政部今天举办“105年度民间参与公共建设招商大会”，释出民间参与公共建设投资商机案源共72件，包括促参、招标设定地上权、公办都更与商港区投资开发等类型，投资金额超过新台币1300亿元。
财政部政务次长苏建荣会前受访时坦言，由于今年全国公告地价平均涨幅逾3成，不管是BOT或是国有地设定地上权，地租都会增加，恐影响民间参与公共建设的意愿。
不过他指出，BOT案有减租机制，是以得标当年度公告地价为基准，申报地价涨幅若超过原始财务规划的50%，即会予以减租。
由于设定地上权并无BOT的减租机制，因此国产署正研议数种方案，一是参考BOT减租机制，二是将现行租金由原本公告地价的3.5%，改为1%至3.5%之间机动调整。
苏建荣解释，目前国有地设定地上权案，得标厂商除缴交得标权利金外，每年还须缴纳租金，租金为公告地价的3.5%；但其中的1%，是国产署需缴给地方政府的地价税，因此这1%须与公告地价连动，剩下的2.5%可机动调整。
不过苏建荣表示，相关方案尚在研议中，国产署还会召开一次座谈会，确立可行方案后，最快将在9月的地上权招标案适用。
媒体提问，新方案实施后，过去已经完成签约的地上权案是否能适用？苏建荣回应，由于地上权案属民间契约，涉及修约就必须考量公平性，难以针对个案溯及既往，“除非是通案处理”。
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