原标题：地上权标案冷飕飕 12宗标脱2宗创新低
财政部国有财产署今(20)日开标设定地上权，结果相当不理想，招标12宗仅标脱2宗，分别是台北市中正区与花莲县玉里镇土地，中、南2区全数流标，标脱率仅16.67%，创下近年来标脱率新低纪录。
在公告地价及房屋税不断上调的双重因素下，国內地上权案越来越乏人问津，国有财产署未来是否因应市况调整每年收取公告地价3.5%地租条件，已经是业界评估设定地上权土地观察的重点之一。
今天标脱的台北市中正区土地，近幸安市场、台北市立图书馆城中分馆、捷运忠孝新生站，结果以权利金2亿1,580万元脱标；而花莲县玉里镇土地，双面临路，邻花莲监理站玉里分站、玉里高中，最终以权利金1,142万元标脱，两笔案子存续期间皆为70年。
信义全球资产经理王维宏表示，台北市脱标得这块土地面积相对较小，仅有154坪，底价与同地段土地于103年的标脱单价167万元相比，已较当时标脱价打79折，标脱总价溢价率约5%。此案为东炜建设标下，以目前地上权住宅市况不佳的情形来看，推估开发为商用不动产或坐月子中心等具报酬收益产品，效益会比住宅高。
另外，中山区中山二小段土地使用分区属商三，基地方正，面积335坪，位处中山北路精华地段，适合开发为商办或旅馆，可惜权利金底价超过10亿元偏高，且目前旅馆供给量大，降低企业开发意愿，最终以流标收场。
而值得一提的是，国有财产署这次释出台中市东区练武段2笔土地，原是看好可顺利脱标，但因今(105)年4月一笔同区土地，当时由丽宝机构旗下鹏程建设以4.32亿元标下，但最后却以流标收场。外界推测与该区投资建设进度没有明确完工时间，像是南山人寿开发的阳光广场与胜利广场，及台铁高架新站连合开发计划皆是如此，也与建设公司已有不少土地库存有关。
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