原标题：高雄新屋爆大量 逾半房子“没住人”
好房网News记者贾蓉／整理报道
高雄新屋进入爆量期，统计显示，光是第1季新屋登记就已连续3年成长，增幅逼近百分之百，让专家点名农16、美术馆特区，必须注意“空屋率”过高的趋势，“已经有超过一半的新房子没有住人”，再加上建商“低价拼交易量”的行销策略，房价恐持续下跌探底。
高雄农16、美术馆特区空屋率过高，超过一半的新房子没住人。
港都摩天大楼盖不停，根据高雄市政府地政局房地产亿年旺网站统计，光是第1季就已有4745栋新屋办理第一次登记，不仅优于去年同期3808栋的表现，与2013年2392栋相比，成长幅度更是逼近百分之百，已然进入新屋爆量期。
高雄第一季办理建物第一次登记栋数连3年上升。
大量新建房屋办理登记，却也使得当地空屋率向上拔升，景文科技大学财务金融系副教授章定煊在《天下杂志》中分析，光是2013年、2014年，高雄农16及美术馆特区，空屋率就已高得惊人，其中农16空屋率高达57％，超过一半的新屋“没有住人”，美术馆特区也不惶多让，新屋空屋率达47％，空屋率长年高居不下，显见并非单一年度特有的现象。
若将农16、美术馆特区的新屋及整体住宅相比，更可发现新屋空置情形十分严重，相较于新成屋动辄过半的空屋率，高雄2大推案区的整体空屋率，仅15％而已。对此，章定煊提醒，此2区域的新屋不但空屋率高，还有显著增加的趋势，“值得密切观察”。
对于高雄旁贷新屋等待去化的状况，一名资深建商接受经济日报采访时透露，目前高雄有愈来愈多“低价”新案浮出台面，就连美术馆蛋黄区的新建案，都出现摔破20万元的状况，不少建商发现低价策略成功吸引买气，纷纷群起仿效，导致房价持续下跌中，还没有停止的迹象。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/216018130985.html
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