原标题：北市房价直直涨 住展细数历任领导人涨幅
李登辉、陈水扁、马英九等近三位总统任內，哪位总统任內台北市房价涨最多？住展杂志统计，涨幅第一的是前总统陈水扁，其次是总统马英九和前总统李登辉。
住展杂志以民选总统两任任期计算，涨幅第一为陈水扁、第二为马总统，第三是李登辉，任內涨幅分别为111.36%、54.12%、10.46%；若含继任任期在內，涨幅排名依序为陈水扁、李登辉、马总统，涨幅分别是111.36%、60.98%、54.12%。
若以北市上涨单价计算，马总统8年每坪涨30.2万元最多；其次为陈水扁任內(2000-2008)北市房价每坪涨29.4万元；李登辉任內(含继任1990-2000)北市房价上涨价格最少，每坪涨10万元。
住展杂志企研室经理何世昌表示，李登辉从1988年继任总统至2000年520卸任，任內北市房价从每坪16.4万元涨至26.4万元；房价每坪仅上涨10万元，但因基期低，涨幅仍高达60.98%，相当可观。
何世昌指出，在李登辉刚继任的1988年，北市新成屋、预售屋平均房价仅每坪16.4万元，1989年大幅度飙涨到24.0万元，一年房价涨幅高达46.3%，平均单价正式站上2字头；惊人涨势引爆无壳蝸牛运动、“万人夜宿忠孝东路”，高房价问题更首度被写入流行音乐当中。
李登辉为缓解民怨，宣布在淡海兴建一坪6万元的国宅，北市房价上涨趋缓，高房价民怨逐渐消退。到了1998年，政府从抑制房价转变成救房市，当时行政院长萧万长陆续颁布“振兴房地产方案”、“健全房地产市场措施”，开启十几年房市大多头。
陈水扁八年期间房价飙幅剧烈，北市新成屋、预售屋房价由2000年首季的每坪26.4万元一路跳涨，期间仅遇到SARS稍事停顿，随后续涨，到2008年首季已攀升至55.8万元，涨幅高达111.36%。
何世昌分析，陈水扁总统任期內北市各区房价齐头涨的主因，主要是利率大幅下滑，买房资金成本降低；台湾产业发展出现瓶颈，越来越多资金停泊在报酬稳定的房地产；延续前朝救市政策，除土增税减半、刺激不动产交易外，数波优惠房贷利率补贴更是关键，光是2000年8月到2001年4月，不到1年內3波共7200亿元优惠房贷利息补贴助涨房价与交易量。
2008年马总统上任遭逢金融海啸，房价走跌1年余到2009年第4季才止跌。马政府与扁政府同样选择救市，推出“健全房地产市场新方案”，也跟进扁政府推出数波优惠房贷利率补贴。
马总统任內北市房价从每坪55.8万元涨至86万元，上任时北市房价基期已高，又逢北市房价从2014年第4季开始修正至今，涨幅收敛至约54.12%，不到陈水扁任內一半。
何世昌说，影响房市最大的是马政府的“遗赠税调降至10%”、“海外资金鮭鱼回流”方案，以及台湾跟进全球央行，大降利率与贷币宽松。各项利多政策汇聚一块，资金猛然涌入房地产，北市率先出现“各区轮流暴涨”，资金流窜到其他县市带动跟涨，掀起民怨风暴。
何世昌说，总体来看，马总统任內北市房价涨幅并非最高，但高房价民怨却远胜过前任总统，原因应与李、陈二位总统任內经济状况较佳有关，而马总统任內平均经济成长率较差，民众实质薪资水准倒退回15、16年前，房价却涨到普罗大众无力负担的程度，尤其年轻族群产生剥夺感和民怨。
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