原标题：报税全攻略！ 卖屋注意3大新规定
好房网News编辑中心／台北报道
又要报税啦！不动产的购屋、售屋行为，于综合所得税的申报时皆有节税的方式与空间，纳税义务人除须了解税法相关规定外，也必须着手准备相关的证明文件，才能于所得税申报上争取最有利的节税空间。
又到了报税季节，掌握买卖屋报税细节才能省荷包
此次报税为104年有处分不动产者，还不需要考虑105年才上路的房地合一税，故售屋适用旧制，出售房屋所得应列为财产交易所得申报，永庆房产集团契约部经理陈俊宏指出，综合所得税的各类申报项目之中，与不动产购售屋相关大致可以分为二大类：
1.售屋：财产交易所得、财产交易损失、重购自用住宅扣抵税额。
2.购屋：自用住宅购屋借款利息扣除额、重购自用住宅扣抵税额。
此外，在售屋部分，今年报税有几项新规定需要特别留意：1).核实认定课税，2).若出售的房屋为豪宅，无法举证成本，则采房屋实际销售价格的15%为获利所得，3).所得税级距增加45%税率等。
售屋族“财产交易损失举证”节税法
陈俊宏指出，若是出售房屋的实际价格减去取得成本及移转费用，计算出的财产交易所得较低，并能提供相关证明文件，就可以选择按实际发生的价额申报。
所谓“取得成本”是指取得房屋的价金与购入房屋达可使用状态前一切必要费用，包括契税、印花税、代书费、规费、中介费等，以及在房屋所有权移转登记完成前，向金融机构贷款购屋的利息暨取得房屋所有权后至出售前，支付能增加房屋价值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修缮费，而“移转费用”则包括中介费、广告费、清洁费及搬运费等。
也就是说，屋主当初购屋时，付出的相关税费、中介费和代书费等，以及购屋之后的装修费用，加上购屋之前付出的利息，如果能够提供相关证明文件，都可以扣抵。
陈俊宏提醒，在104年有售屋者，今年5月报税时优先采“核实认定”方式申报，前述以实价发生价额申报就是一般所谓的“核实认定”；对于无法举证买价的房屋，则可采“标准认定”的申报方式节税。
但若出售的房屋是位于台北市售价7,000万元、新北市售价6,000万元以上的豪宅，还有双北市以外县市售价4,000万元以上的豪宅，且无法举证买进成本，则依实际销售价格的15%做为售屋所得，然后用土地公告现值跟房屋评定标准价格来分配。
出售豪宅、台北市高级住宅与一般住宅之房屋交易所得计算(永庆房产集团／资料彚整)
以台北市售价1亿元的豪宅为例，陈俊宏说明，若提不出买进成本，国税局将按房地比例，认列房屋收入为3千万元，再依房屋收入15％，即450万元作为出售房屋的所得额，再并计个人其他所得项目，按5％至45％税率缴交综所税。
需要特别留意，若不符合前二项申报方式的屋主，才能选择用以下“标准税率”的方式申报，陈俊宏表示，以台北市而言，一般住宅课税比例为42%，但若是依“台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点”而认定为高级住宅者，则课税比例为48%。
举例来说，104年出售的房屋位于台北市，但无法提供取得成本及移转费用证明文件，若非高级住宅者，房屋评定现值为100万元，在申报所得时就需填写财产交易所得为42万元：若是认定为高级住宅者，则需要依照48%来计算所得为48万元。
双北市售屋财产交易所得标准(无买进成本或无售屋价格)
资料彚整：永庆房产集团
注：高级住宅之认定依“台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点”第十五点规定为准。
继续阅读：买卖屋报税全攻略！ (下)
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/574771128070.html
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