原标题：投报率上看7% 传产锁定东京B级商办
受央行利率调降及房贷限制松绑，近来国內房市回春，海外市场一并受惠。房仲近期发现，中部传产企业主钟情投报率5%到7%的B级东京商办，已成交数起案件，金额共约日币20亿元。
海外房产业者发现，国人对海外置产兴趣逐渐回温，受惠农历年后资金增多，再加上央行 3月下旬宣布降息及松绑房贷限制，民众可将不动产转换为可用资金，在手头资金余裕下，房地产市场人气逐渐回流，近期国內消费者对于海外置产话题接受度提高，参加海外置产说明会的投资人也明显增多。
Savills第一太平戴维斯投资部协理黄瑞楠指出，台湾商用不动产交易仍以自用买盘为主，第 1季大型交易中，自用型厂办、厂房及土地三者交易金额合计达新台币79亿元，占总交易量的67%。
黄瑞楠表示，现在的投资人风险意识普遍提高，连带租金投报率要求门槛上升，目前北市办公室要求门槛介于2.5%到2.7%，北市饭店产品甚至提高至3%。
黄瑞楠指出，自今年初以来，过往专注在国內商用不动产的小型投资人，已纷纷进军购买海外商用不动产，特别是有不少中部传产企业主钟情东京的商用不动产，分析原因是日本市场发展成熟，且夹带5%到7%的高投报率优势，因此受到这些传产企业主欢迎。
第一太平戴维斯协理丁玟甄表示，这些中部传产企业主在中部投资商办的投报率都有3%以上，近来投资眼光拉到东京，且要求投报率在5%到7%，因此房仲经纪人特别找寻非第一线办公商圈的B级或C级商办楼物件，相对竞争少，承租也稳定，符合业主的需求。
丁玫甄透露，近来中部传产企业主成交东京商办案件就有3件，金额共日币20亿元；其余业主仍评估中。
亚太国际地产北区营运处营运长王宏智则表示，国內投资人考量未来趋势，因而将标的转向海外；现阶段投资人担心的不是资金问题，而是投资标的成长与未来性；海外置产无论自住或投资，都应该先考虑够国际性和发展潜力等两个要素，这样才能选出具有成长潜力的好地点。
王宏智说，海外置产应选择够国际性，代表对不同国籍和种族有足够的友善和包容力，这些城市相关基础建设及生活条件不差，在这些地点置产保值性佳，置产较为有利；另外就是选择地政府大量投资开发，甚至提供产业发展奖励及优惠者，均有利房市发展。
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