原标题：日本20年新低房价好可口？ 6大数据看真相
好房网News记者陈佑婷／整理报道
台湾房市景气低迷，交易量急冻，许多国內民众手上热钱无处可去，兴起海外置产投资的念头，邻近台湾的日本适逢20年来的新低房价，负利率政策更让民众认为日本人买房意愿将大幅提高，因此掀起一阵赴日投资热。然而专家提出6大数据，提醒民众要睜大眼睛，注意隐形风险，免得不但赚不了钱还赔本。
赴日置产成台湾民众的心头好，专家提6大数据提醒民众千万小心。
近年台湾房市交易急冻，但是房价却创30年新高点，反观日本房价却来到20年来的历史新低，再加上2020年日本东京奥运、日圆贬值等题材，掀起赴日购屋置产、投资的热潮。不过，房产专家却从6大数据来检视日本房产市场，提醒民众到日本买房前，一定要仔细考虑，再做决定。
永庆房产事业群总经理叶凌棋表示，首先从成交量来看，日本2014年全国新屋成交量为8.3万户，较前一年衰退21％，为2009年金融海啸后新低，甚至不到1994年18.8万的一半；另外，东京首都圈中古屋成交4.5万户，也年减7.5％，看不到未来的市场荣景。
如果再比对交易规模，这几年因打房而成为重灾区双北市，交易量在前年创下23年新低，总成交量都还有9.2万户，但是面积为双北15倍大的东京首都圈，新屋加上中古屋的交易量才9万户，比双北市还低；如果再比对人口，东京都圈有3500多万，是双北市667万的5.34倍，但是交易量差距却不大，代表日本房市周转率极低，“难怪日本各大中介积极寻求海外买家撑盘。”
此外，受到日本房市泡沫化影响，许多老一倍的日本人根本无心置产，再加上少子化、职场非正式雇用制度影响，弱化了购屋意愿与能力，日本目前住宅自有率仅61.9％，东京更不到5成，远低于台湾的80％，可见流动性低，而高达13.5％的空屋率，也让人担心买了房子到底要卖给谁？
除了成交量、房产流动性、人口等因素外，汇率的变动也是重要关键，尽管最近日圆升值，但是拉长时间来看，日圆在5年內就可以贬值近4成，而且未来还有大幅跌1成以上的可能，资产就打了对折，就算有6%以上的高投报率，也会因为汇损而让资产缩水。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/353972128059.html
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