原标题：一兰拉面不来、H&M爽约 店面“该租未租”潜藏风险
好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
国发会日前发布景气灯号，创下连10蓝，追平2011年欧债危机时期的纪录，加上创造台湾內需消费的陆客，也因政党轮替人数可能缩减，这些都让零售店面消费人潮受到考验，房市景气衰退，商圈店面租金与售价受到影响，包括H&M因认为承租西门町店面租金过高暂缓装修，一兰拉面则以找不到适合地点为理由，暂缓来台。
北市东区店面从月租30~50万元为热门物件，降至月租20~30万元为主流。
第一太平戴维斯分析，受到零售商的展店计划推动，预估信义计划区与西门町商圈租金仍将会持续走强；台北车站商圈则因店面供给有限，大型零售品牌进驻，已经历一波成长，预估短期內租金表现平稳。
忠孝东路的东区商圈，则因国际品牌旗舰店已布局完成，短期內无合适店面释出，而招租中的中、小型店面租金总价普遍超出国內零售品牌的预算，因此将面临招租策略调整及租金修正的压力。
第一太平戴维斯零售市场经理孙允茹表示，除了快速时尚、国际餐饮以及运动用品等国际品牌持续有拓点需求，美妆药妆、餐饮、超市以及健身房等国內业者今年度展店仍然积极。
一兰拉面不来、H&M暂停装修，可能都是景气不佳之下，出现店面“该租未租”的现象。香港商汇泓不动产投资顾问协理吴懿伦分析，北市主要商圈的一线店面，虽然有些高挂待租招牌，但是主要却是屋主不愿大幅降价出租所致的空置现象。
他分析，一线屋主仍在观望后市，但反观巷內店面只要降价仍相当抢手。例如，东区巷內月租金20~30万元都算抢手，包括餐饮、服饰、精品皆为热门承租方，敦化南路一段187巷最近便出现一波改租潮。
孙允茹指出，受到景气前景不明朗的影响，月租金预算转趋保守，建议中、大型零售店面招租时，可适度调整租賃面积以符合零售商承租需求。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/882713128175.html
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