原标题：店面需求也M型化！　大型连锁最爱这两款...

好房网News编辑中心／报道

随着台湾进入M型化社会，民众消费也步入M型化，国际知名连锁店抢攻一级商圈，设置旗舰店狂打品牌知名度，但主打平价商品的连锁店为降低店租成本，纷纷往次级商圈移动，也造就了“店面需求M型化”现象。

一级商圈店面总价虽昂贵，但因吸金力强，仍是许多品牌首选地点。(好房News记者 陈韦帆/摄影)

永庆房产集团根据內部统计资料分析，观察双北市2016 Q1与2015年季平均带看量发现，台北市总价8000万以上的店面带看量增加逾五成(56.1%)，总价带2,000-4,000万也成长超过三成(32.6%)；至于新北市，同样以8,000万以上高总价店面成长最多(48.3%)，其次则是1,000-2,000万(40.8%)，双双成长超过四成，店面需求大增，且M型化现象明显。

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示：3月底央行宣布降息后，定存利率已跌破1.2%，定存族利息缩水，若考虑通胀因素，资产还有可能面临减损的风险，而房地产堪称安全且保值的投资标的，尤其是投报率稳定的店面产品最受青睐，加上房价已有一段跌幅，近期发现只要价格有明显修正，贴近买方需求，在投报率增加的诱因下，成交速度有加快趋势。

林泰隆分析，许多大型连锁集团找寻店面，仍选择在交通枢纽或人潮汇聚的地点，人潮即钱潮，主要集中于一级商圈或是热门捷运站周边，如：士林夜市商圈、西门町商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、鸿金宝商圈、新埔捷运站、忠孝复兴站、东门站等，店面总价相对较高昂，但需求不坠。

而次级店面如：捷运站外围500米店面、成本相对低廉，吸引店家进驻，不仅带动次级商圈发展，也增加租金稳定收益的诱因，吸引资金转入，是入门投资首选，在这样的趋势下，店面商圈的的功能与价格产生区隔，也造就了店面M型化的现象。

最后，林泰隆也提醒，对有意投入店面的民众来说，建议还是要精算店面标的投报率，注意投资标的的替代性与物件稀有性、捷运各车站出入口配置与人潮动线及地区发展潜在价值，并留意投资标的所属商圈的空置率与商圈变化，挑选具未来发展潜力的商圈、同时提早布局，才能享受稳定收益。

原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/294860127924.html

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