原标题:银行也爱“小鲜肉”!早买20年随便都省下百万
好房网News编辑中心/整理报道
许多专家都说买房子这件事“越早越好”?但事实上真的如此吗?根据联征中心的数据来看,可以说对也可以说不对,为何会有这么大的差异?其实从各银行的平均房贷核贷成数与利率来看,“小鲜肉”级的的年轻人,平均可贷到7成以上,平均利率约2%,但是“超熟男”46岁以上,房贷成数就降至仅5~6成,利率提高到2.2~2.3%,算了算早买20年至少可以省下上百万元。
近来有报道显示熟龄族大举退出买房行列,像是《联合报》的报道中就点名了三大主因,其中包括政策对多屋族不利、贷款条件差、没有购屋急迫性等等,但是真的“越早越好”吗?其实根据联征中心最新公布各银行平均房贷核贷来看,其实20~25岁虽然核贷成数最高,达到了71%,但是利率却是比31~35岁还高,从整理表格观察,其实最划算的其实是26~30岁这个族群,不仅核贷高利率更是最低。
但是另外一个方面来看,超过30岁之后就可以说是每况愈下,到了56~60岁这个族群,平均核贷成数更是下滑了到6成1,而影响最大的利率则是来到最高,若是和最低的26~30岁一比,就差了0.03个百分点,简单的说如果贷款一千万买房子,这两个相差30岁左右的族群,不仅头期款就因为核贷的差异。就得多准备130万左右,每个月的房贷看似只有差了7百多,但别忘了平均落在20年左右的房贷,这一差也多了快20万。
其实不少专家提醒,进入了房地合一之后,不动产赠与已不具节税功能,以往动辄获利10的百分点的机率也逐步降低,虽然不可否认,许多年轻人喜欢将大部分收入用于娱乐享受,但有业者曾说过“苦一阵子,不要苦一辈子”,如果能调整原来对生活品质的要求,让较多资金分配到不动产,这不仅将是一种成就与储蓄,当年老之后还有可能成为“安享天年”的一个保障。
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