原标题：娱乐型零售业 带动商用不动产市场
全球经济发展走缓，不动产市场结构也逐渐产生改变。在亚太区方面，因景气发展缓慢的市场预期，及持续的低利政策，国际不动产研究机构CBRE世邦魏理仕预估，未来亚太区的不动产投资活动将维持稳定，投资回报可望温和成长。此外，受亚太地区的人口结构与区域经祭活动的影响，2016年亚太商用不动产发展，将朝现代物流、娱乐型零售及休闲旅游三大趋势发展；其中，娱乐型零售更是前瞻趋势的领头羊。
当前国际财经局势，除了金融股市震荡之外，各国不动产市场表现也不若以往。值得注意的是，当投资人在国內缺少利多的空间之下，将纷纷转往海外发展；除了台湾之外，中国也有更多投资机构转向东南亚、台湾或其他欧美国家。为了获取较为稳定的投资报酬率，投资机构对于不动产的投资方向转为更多元化；尤其是，近年来电子商务的兴起，不但改变了全民的消费模式，更大大影响了企业经营的金流及不动产策略。为了提供来自全球各地的消费者更便利的仓储物流服务，企业除了打造更为完善的线上购物平台及扩大学生产线之外，许多企业更利用异业结盟，寻找最佳的物流仓储地点，而此举也进一步带动工业地产的需求与投资；亚太地区，则以电子商务应用已趋成熟的中国及韩国市场更为显著。
另一方面，实体零售业的发展趋势也牵引商用不动产的发展方向。受景气影响，近年来消费者信心指数逐渐转弱，不但使得民间消费力道大减，受电子商务崛起的冲击，实体零售业市场的发展也备受挑战。如此之下，零售业对于实体店面的不动产策略也逐步调整，对于商品线及店面地点的选择，必须更为谨慎。对台湾业者而言，情况则更为严峻；举例来说，近期在北台湾郊区连续有二家OUTLET开幕，这些大型零售商场，不但能提供比市区內的百货公司更为便宜的价格，空间也更为宽敞，让消费者享受截然不同的购物体验。值得一提的是，其中一家OUTLET是由日本不动产集团来台投资，其为复合式的商场经营模式，充分展现娱乐型零售业带动商用不动产发展的趋势。
台湾因有丰沛美丽的自然照片及友善的民情，仍是国际观光客最爱旅游的地区之一。虽然近期陆客来台微幅锐减，而国內旅馆业开发却过于快速，导致不少旅馆业者逐渐失去信心，但台湾仍然持有观光软实力，加上邻近国家如日本、韩国等来台自由行旅客大幅增加，仍有望借由观光带动零售业、休闲娱乐及该领域的商用不动产之发展。简言之，在市场竞争激烈、景气不见好的情况下，唯有多元方展、全方位的经营才是生存之道。
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