原标题：看好光华商圈 希望广场地上权溢价标脱
国产署105年首次地上权开标结果出炉，台北市八德路希望广场2000余坪土地的地上权以溢价12%开出。房仲表示，此举有激励市场信心，光华商圈后势可期。
因105年公告地价调涨约30%后，地上权负担加重，这次招标成为地上权招标观测风向球。这次招标的两宗市区精华区土地，面积大、开发规模可观，包括紧邻光华数位新天地及三创生活园区的希望广场；以及位于中山区的商四特的原烟酒公卖局中山配销处土地，最后由希望广场逆势标脱，为今年的不动产市场开出漂亮的第一枪。
信义房屋表示，希望广场是光华商场周边最后素地，总面积2031.9坪，平均容积率283%，初估可兴建楼地板总面积达1万坪，开发效益可观，这次标售由全球人寿以41.39亿元标下，溢价率约12%，换算每一容积坪单价72万元。
这个价格与之前标脱的中正区住三土地地上权每一容积坪50万元到80万元间相符，若与102年志嘉建设标下的中正区商三土地每一容积坪87万元标脱价相比，也合乎行情，加上基地规模达2000坪以上，使用时间70年，未来若开发商场完成后，台北资讯园区的开发将全数到位，吸客能力有望再升级。
另一方面，烟酒公卖局中山配销处旧址，使用分区为商四特，北市府原本规画作为“中山设计产业园区”，但市场反应冷淡而流标，此次放弃BOT招商模式，改由国产局招标设定地上权，放宽55%土地须给设计产业使用等限制，使用年限延长至70年。
但中山配销处不在中山百货商圈，开发旅馆又会面临未来五年北市饭店开发案密集开幕的竞争，周边还有华泰饭店，在景气不佳情况下再度宣告流标。
信义房屋说，去年以来不动产市场不景气，加上公告地价大涨，垫高地上权人的地租成本，对业者是很大的投资风险，因此标售前业界并不乐观。事实上，从去年至今，不论是土地标售或地上权招标的标脱率及溢价率都偏低，但此次希望广场地上权传出逆势标脱，溢价率还有12%的好成绩，具有激励市场信心，光华商圈后势可期。
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