原标题：海外置产风险“更高” 至少两种货币恐超贬
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
今年以来港股、美股陆续轮跌，国际油价跌破30美元，汇率市场更是暗潮洶涌，1月初南非、阿根廷汇率崩跌，近期则是港元联系汇率hold不住，创8年新低，俄罗斯因油价拖累，今年对美元已贬值12％以上，台币1月中旬也创7年新低，唯独日圆逆势转为强势。预料2016汇市波动剧烈的1年，海外置产的风险恐怕将增高。
2016年将是汇率波动严重的1年，海外置产需格外小心。
随着2008年美国次级房屋借贷危机、2009年欧洲主权债务危机、2011年中国经济增长放缓接连发生，不难观察全球景气深受大型经济体影响，牵一发而动全身，任何国家都无法置身事外，这样以金融业务为首的“资本市场一体化”概念，正逐渐扩及至各行各业，当然也包括国际房地产。
台湾搜房网指出，目前“房地产投资全球化”的概念，是透过“跨境投资”分散风险、优化波动，借此获得相对稳定的收益，特别是英国、美国、日本等地区最受青睐。例如，以台币890万元资金投入日本东京铁道宅、英国里兹学生公寓、美国凤凰城单身公寓等3国房地产组合，在扣除必要的物管费用后，每月租金收入近台币5.7万元，年净投报率约7.67％。
不过，今年以来国际汇市波动剧烈，即便如汇市急贬的南非、阿根廷、俄罗斯看似与台湾，甚至海外热门置产城市无关，但国际金融市场往往如“蝴蝶效应”般，微小的变动，都会影响整个局势。尤其在港元联系汇率脱勾后，去年相较亚洲邻国贬值幅度小的台币，今年也面临竞贬压力，唯独日圆成为资金避风港，止贬反升。
但也因汇市波动剧烈，对于海外置产不够敏锐的买家，最好要审慎评估，并且透过口碑仲介分析、推荐再考虑是否要进场，否则一旦国际金融局势严峻，影响当地房市，届时恐怕赔了房价又造成汇损。
原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/892297119273.html
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