避房地合一去年12月新增房贷创新高

2016-01-22 18:10:06 | 来源：yam | 投稿：秩名 | 编辑：小柯

原标题：避房地合一去年12月新增房贷创新高

中央银行今天公布去年12月五大行库新承做房贷新台币863.71亿元，创历史新高；房贷利率降为1.895%，创3年新低。央行表示，今年房地合一新税制上路，导致去年底交屋潮涌现。

五大行库为台银、土银、合库、华银与一银，五家银行房贷市占率约4成，承做金额与利率变动情况被视为房市景气风向球。

央行经研处副处长吴懿娟表示，去年12月新增房贷金额863.71亿元，月增483.36亿元，年增444.88亿元，增幅逾倍，更创下单月历史新高，除因年底为传统购屋、交屋旺季，导致房市交易转趋活络外，房地合一实价课税新制今年上路，民众和建商赶搭旧制末班车，纷纷在去年底交屋，使新承做房贷余额呈爆炸性增长。

此外，吴懿娟表示，由于部分地区房价出现松动，议价空间变大，且今年公告地价、土地公告现值皆有调升，不动产持有成本增加，导致投资客退场，自住需求增温，加上央行上季理监事会议宣布再次降息，使得五大行库新承做房贷金额虽爆冲，但利率却不升反降。

根据央行资料显示，去年12月新承做房贷平均利率为1.895%，月减0.011个百分点，创2012年12月以来新低。

从6都12月份房屋移转栋数来看，台中市为8196栋、台南市3980栋，创单月历史新高纪录；台北市5497栋、新北市7754栋，创2010年以来新高；桃园市6064栋，创2003年以来新高；高雄市4969栋，则是1999年以来新高。

吴懿娟认为，去年12月房屋移转栋数及新承做房贷金额创高，主要还是新税制的影响比较大。一般而言，农历年前还有一波交屋潮，农历年后房市交易量应该会稳定下来。

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